Juist in een periode waarin de woningmarkt hard gaat, willen mensen liever al een huis hebben gekocht voordat ze hun eigen huis in de verkoop zetten, zegt Van der Hijden. En met name in Amsterdam is de kans klein dat de woningmarkt de komende tijd tot rust zal komen. 'Je ziet dat de vraag naar woningen wel heel groot is; je ziet de internationale trend van een trek naar de steden in Amsterdam zeker ook. Daarnaast zijn er in Amsterdam ook voor Nederlandse begrippen weinig koopwoningen en er wordt niet zo veel bijgebouwd, omdat daar geen plek voor is.'
Ook in onderstaande kaart is te zien dat het aanbod van woningen rondom Amsterdam en Utrecht klein in. Je ziet hier het verschil tussen het aantal verkochte woningen in oktober van dit jaar en oktober van 2015. In de pop-up is ook het absolute aantal woningen per provincie weergegeven en het verschil met september 2016. De kaart is gemaakt door Esri Nederland, een bedrijf dat software voor digitale kaarten levert.
Tekst gaat verder onder de kaart.
Lage rente
Oververhitting? Ja, daar kun je zeker van spreken. Maar om in deze fase al te reppen over een nieuwe bubbel, dat is nog te vroeg, meent Van der Hijden. 'De betaalbaarheid van de woningen in Nederland en Amsterdam is nog altijd heel goed. De rente is momenteel laag, dus als je vandaag een woning koopt, betaal je gewoon niet zo veel aan woonlasten. En er komt niet veel bij, dus dat de prijzen stijgen is niet onlogisch.'
Voor de crisis
Dat neemt allemaal niet weg dat er nog altijd gebieden zijn waar de prijzen niét stijgen. Op veel plekken zijn de woningen nu nog minder waard dan vóór de crisis. Sterker: voor heel Nederland gemiddeld zijn we nog net niet boven water. 'Maar in bijvoorbeeld Amsterdam, Haarlem en Utrecht stijgen de prijzen heel hard en zitten we ruim boven de niveaus van voor de crisis.'