Economie11 mrt '17 18:15Aangepast op 11 mrt '17 19:41

'Woning als investering' geeft huizenprijzen in steden extra duw

Auteur: Thijs Baas

Het aantal vermogende mensen dat een huis koopt om te verhuren neemt met name in de grote steden fors toe. In Amsterdam is dat aandeel al gegroeid tot 25 procent, waarmee sprake is van een serieuze nieuwe speler op de woningmarkt, zegt woningmarktexpert Maartje Martens in BNR Bouwmeesters.

Foto: HH/Peter Hilz
Foto: HH/Peter Hilz

Deze groep beschikt over eigen geld dat op de bank weinig oplevert door de lage rente, maar zeker met de eveneens bijzonder lage hypotheekrente des te rendabeler is om 'in stenen' te investeren, zegt Martens. 'Ze kunnen het anders financieren dan de meeste koopstarters en daar zijn de makelaars ook blij mee. Dus het is een geduchte concurrent, die de woningprijzen fors omhoog gooit.' En die stijging van de huizenprijzen is de afgelopen jaren met name in de grote steden toch al buitenproportioneel geweest. 'Dat heeft de koopstarters op grote achterstand gezet. Degenen die daarvan geprofiteerd hebben zijn de doorstromers die uit hun onderwaterhypotheekpositie kwamen.'

De groeiende belangstelling voor een 'tweede woning'  in de stad is herkenbaar fenomeen voor veel mensen, beaamt Hans André de la Porte, van Vereniging Eigen Huis. Al spreekt hij op dit moment nog van een specifiek 'Randstadverschijnsel'. Dat neemt niet weg dat starters op de woningmarkt het hierdoor wel moeilijker krijgen. 'Zij zien dat de woning die voor hen nog betaalbaar was, nu snel is gekocht door iemand die dat voor een deel of helemaal zelf kan betalen, om het vervolgens te verhuren.'

Krappe woningmarkt

De maatregelen die het kabinet nam om de hypotheekverstrekking te beperken kenden hun hoogtepunt in 2011, toen ook de crisis op zijn hoogtepunt was. Dat destijds min of meer korte metten werd gemaakt met de aflossingsvrije hypotheken is op zich goed, zegt André de la Porte, maar de criteria om te kunnen lenen werden wel erg uitbundig op elkaar gestapeld. Waarbij André de la Porte meteen aantekent dat de particuliere huursector in Nederland nog altijd betrekkelijk klein is. 'Maar ik begrijp dat het de toch al krappe woningmarkt in Nederland extra onder druk zet. We hebben gewoon te weinig woningen in Nederland.'

Uiteindelijk kwam de afgelopen jaren een groeiende groep mensen niet meer aan de bak, en dat gold evengoed voor de huursector, zegt André de la Porte. 'Dat waren de mensen die niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, maar ook niet meer bij de bank konden aankloppen om een hypotheek af te sluiten.' Gevolg: de huizenprijzen daalden in die tijd met zo'n 20 tot 25 procent, twee keer zoveel als in omliggende landen. Dat herstelt nu weer snel, met name in Amsterdam en Utrecht, met alle 'Randstadproblemen' van dien.

Cocktail

Tegelijkertijd daalt het aantal sociale huurwoningen ten opzichte van twee jaar geleden, zegt Robert Straver, directeur strategie bij woningcorporatie Vestia. ' Tel dat op bij een probleem om op de koopmarkt te komen, dan heb je eigenlijk de cocktail in handen dat er minder woningen beschikbaar zijn.' De wil is er wel bij de corporaties, benadrukt Straver. Maar de verhuurderheffing die vier jaar geleden werd ingevoerd ging ten koste van de bouwproductie. 'En als die verhuurderheffing weer verder omhoog gaat, dan leidt dat simpelweg tot minder bouwen. Want iemand moet het betalen.'


Deel dit artikel

Gerelateerde artikelen