Winkeleigenaren betalen massaal geen huur

Eerder riepen de koepels van vastgoedbeleggers en verhuurders op om de huren voor winkeliers deels of volledig op te schorten. 'Er is afgesproken dat per huurder wordt bekeken in hoeverre hij aan de huurverplichting kan voldoen', zegt Jordy Diepeveen van vastgoedadviseur Savills. Een huurder zou dan naar rato betalen. 'Maar de cijfers laten een heel ander beeld zien: er wordt bijna helemaal niet meer betaald. Dat is niet met elkaar te rijmen.'

Verschillen

Hoewel veel ondernemers geen huur meer betalen, zijn er wel verschillen in het betaalgedrag per huurder, zo ziet adviseur Cushman & Wakefield. Over het algemeen betalen huurders van grote winkelformules beter dan kleinere ondernemers.

Beluister ook | Terugval retail-omzet trek alweer wat bij

Daarnaast speelt de locatie en het type winkel een rol: winkeliers in wijkwinkelcentra voldoen beter aan hun betalingsverplichting dan die in grotere winkelstraten. 'Dat komt voor een belangrijk deel doordat veel van die winkels nog open zijn. Er zit een supermarkt, drogisterij en bakker. Mensen doen er hun dagelijkse boodschappen, die draaien door', zegt Jeroen Lokerse van Cushman & Wakefield.

Dat is wel anders bij horecaondernemers. Lokerse: 'Sinds die de deuren moesten sluiten, betaalt bijna niemand meer.'

Betalingsproblemen

Volgens Jordy Diepeveen van Savills ligt de focus nu te veel op alleen het leed van de retailers en horeca-eigenaren. 'Veel verhuurders ontvangen slechts een fractie van hun huurinkomsten, die hebben net zo goed betalingsverplichtingen. Ze moeten ook hun leningen bij de bank afbetalen.'

Lees ook | Liveblog Coronacrisis

Banken hebben eerder al aangegeven dat ze de aflossingsverplichting tijdelijk stopzetten van pandeigenaren die huurverlichting geven. Dat biedt op de korte termijn ademruimte voor de verhuurder. Maar deze maatregel gaat Diepeveen niet ver genoeg. 'Als huurbetalingen lange tijd uitblijven, moeten banken kijken of ze een deel van de financiering kunnen kwijtschelden.'

Dat betekent dat verhuurders een deel van de schuld niet hoeven terug te betalen. Hij benadrukt wel dat ze de rekening gezamenlijk moeten betalen en dat deze niet alleen op het bord van banken terecht moet komen.

Forse waardevermindering

Naast dat verhuurders hun financiering niet kunnen aflossen, is er een ander probleem. 'Deze crisis geeft mogelijk een grote knauw aan de waarde van het vastgoed', zegt Jeroen Lokerse. Dat komt door legere winkelstraten en toenemende leegstand als gevolg van faillissementen. 'Als de waarde keldert en je eigen geld zit erin, dan heb je straks niks meer.'

Verhuurders die een tijdelijke korting geven op de huur moeten kunnen rekenen op een tegemoetkoming van de bank of overheid, vindt hij. 'Dat kan in de vorm van lastenverlichting of door de korting af te kunnen trekken van de belastingen.' De huidige maatregelen van het kabinet helpen volgens Lokerse onvoldoende.

BNR heeft de winkelierskoepels Inretail en Detailhandel Nederland om een reactie gevraagd, beide willen niet reageren.