BNR logo
  • Nieuws
  • Radio
    • Programmagids
    • AEX Factor
    • Baanbrekende Businessmodellen
    • Beleggerspanel
    • Beter
    • BNR Auto-Update
    • BNR Europa
    • BNR Mobility
    • BNR Sport
    • BNR's Big Five
    • Boardroompanel
    • Boekestijn en De Wijk
    • BREEKT
    • Column Ben van der Burg
    • Column Bernard Hammelburg
    • Column Jaap Jansen
    • Column Marianne Zwagerman
    • Column Paul Laseur
    • Crypto Update
    • Cryptocast
    • De Nationale Autoshow
    • De Nieuwe Wereld
    • De Ochtendspits
    • De Top van Nederland
    • De Wereld
    • Digitaal
    • Duurzaam
    • Economenpanel
    • Eyeopeners
    • Kees de Kort
    • Koplopers
    • Lobbypanel
    • Ondernemerspanel
    • Postma in Amerika
    • Spitsbrekers
    • Tech Update
    • The Daily Move
    • The Friday Move
    • Toon van de Week
    • Vastgoed Gezocht
    • Wereldveroveraars
    • Werkverkenners
    • Wetenschap Vandaag
    • Zakendoen
  • Gemist
    • Alle podcasts
    • All in the Game
    • Amerika Podcast
    • BNR Perestrojkast
    • China Podcast
    • Column Corné van Zeijl
    • Crypto Cowboys
    • Cryptocast
    • De Ben Tiggelaar Podcast
    • Dé Klantenpodcast
    • De Legende van Satoshi Nakamoto
    • De Nieuwsdag
    • De Ondernemerskamer
    • De Technoloog
    • Een Jaar Burgemeester
    • Europa Update
    • Factcheck Europa
    • Het Bromvliegeffect
    • Het Nieuwe Geld
    • Honger
    • IJzige Tongen
    • Italië Podcast
    • Ochtendnieuws
    • Petrolheads
    • Podcast Top 40
    • De Strateeg
    • Space Cowboys
    • Spitsbrekers
    • The Road to Zandvoort
    • Ukrayina
    • Voeding van morgen
    • Vraag het Gommers
    • Werkprofessor
    • Zakendoen De Veranderaars
  • Partners
Coronacrisis

Winkeleigenaren betalen massaal geen huur

  • BNR Webredactie
dinsdag 28 april 2020, 8:15 Update: dinsdag 28 april 2020, 16:51

Grofweg 70 procent van de winkels en horecazaken heeft de huur van april nog niet overgemaakt. Dat blijkt uit navraag door BNR bij twee grote vastgoedadviseurs. Ook verhuurders vrezen hierdoor in de problemen te komen.

Een lege winkelstraat in Hasselt.
Een lege winkelstraat in Hasselt.ANP / Vincent Jannink

Eerder riepen de koepels van vastgoedbeleggers en verhuurders op om de huren voor winkeliers deels of volledig op te schorten. 'Er is afgesproken dat per huurder wordt bekeken in hoeverre hij aan de huurverplichting kan voldoen', zegt Jordy Diepeveen van vastgoedadviseur Savills. Een huurder zou dan naar rato betalen. 'Maar de cijfers laten een heel ander beeld zien: er wordt bijna helemaal niet meer betaald. Dat is niet met elkaar te rijmen.'

Verschillen

Hoewel veel ondernemers geen huur meer betalen, zijn er wel verschillen in het betaalgedrag per huurder, zo ziet adviseur Cushman & Wakefield. Over het algemeen betalen huurders van grote winkelformules beter dan kleinere ondernemers.

Beluister ook | Terugval retail-omzet trek alweer wat bij

Daarnaast speelt de locatie en het type winkel een rol: winkeliers in wijkwinkelcentra voldoen beter aan hun betalingsverplichting dan die in grotere winkelstraten. 'Dat komt voor een belangrijk deel doordat veel van die winkels nog open zijn. Er zit een supermarkt, drogisterij en bakker. Mensen doen er hun dagelijkse boodschappen, die draaien door', zegt Jeroen Lokerse van Cushman & Wakefield.

Dat is wel anders bij horecaondernemers. Lokerse: 'Sinds die de deuren moesten sluiten, betaalt bijna niemand meer.'

Betalingsproblemen

Volgens Jordy Diepeveen van Savills ligt de focus nu te veel op alleen het leed van de retailers en horeca-eigenaren. 'Veel verhuurders ontvangen slechts een fractie van hun huurinkomsten, die hebben net zo goed betalingsverplichtingen. Ze moeten ook hun leningen bij de bank afbetalen.'

Lees ook | Liveblog Coronacrisis

Banken hebben eerder al aangegeven dat ze de aflossingsverplichting tijdelijk stopzetten van pandeigenaren die huurverlichting geven. Dat biedt op de korte termijn ademruimte voor de verhuurder. Maar deze maatregel gaat Diepeveen niet ver genoeg. 'Als huurbetalingen lange tijd uitblijven, moeten banken kijken of ze een deel van de financiering kunnen kwijtschelden.'

Dat betekent dat verhuurders een deel van de schuld niet hoeven terug te betalen. Hij benadrukt wel dat ze de rekening gezamenlijk moeten betalen en dat deze niet alleen op het bord van banken terecht moet komen.

Forse waardevermindering

Naast dat verhuurders hun financiering niet kunnen aflossen, is er een ander probleem. 'Deze crisis geeft mogelijk een grote knauw aan de waarde van het vastgoed', zegt Jeroen Lokerse. Dat komt door legere winkelstraten en toenemende leegstand als gevolg van faillissementen. 'Als de waarde keldert en je eigen geld zit erin, dan heb je straks niks meer.'

| Dossier

Door de Coronacrisis

Verhuurders die een tijdelijke korting geven op de huur moeten kunnen rekenen op een tegemoetkoming van de bank of overheid, vindt hij. 'Dat kan in de vorm van lastenverlichting of door de korting af te kunnen trekken van de belastingen.' De huidige maatregelen van het kabinet helpen volgens Lokerse onvoldoende.

BNR heeft de winkelierskoepels Inretail en Detailhandel Nederland om een reactie gevraagd, beide willen niet reageren.

CoronacrisisDetailhandelEconomieRetailSupermarktVastgoedWinkelgebied
Deel dit artikel:

Aanbevolen podcasts

'ECB loopt achter de feiten aan'

Hoekstra: snap frustratie, maar weinig begrip voor opstootjes Schiphol

'Flitsbezorgers zitten maar deels op overlastgevoelige locaties'

Volg de discussie via Facebook of Twitter

Doe mee aan de discussie op onze Facebookpagina of via Twitter (#bnr).
BNR Facebook BNR Twitter
live-studio-image

Populairste podcasts

Oekraïne-update woensdag, dag 91

Het kan Israël niks schelen

Toekomst van Oekraïne | Han ten Broeke

Opinie | De jaarlijkse oliebollentest van financiële stabiliteitsrapporten

Waarom mannetjesmuizen bang zijn voor bananen

  • BNR Nieuwsradio

  • Contact
  • Frequenties
  • Files en flitsers
  • BNR Nieuwsbrief
  • Podcasts
  • RSS feed
  • Disclaimer
  • Zakelijke info

  • Dutch Podcast Awards
  • Adverteren
  • Podcast laten maken
  • Vacature plaatsen op BNR
  • Werken bij BNR
  • Stages
  • FD Mediagroep

  • Company.info
  • Energeia
  • ESB
  • FD
  • FD Mediagroep
  • Investment Officer
  • Listn
  • PensioenPro
  • Download de app

  • Privacy
  • Copyright
  • Cookies
  • Voorwaarden