Als het aan minister Kajsa Ollongren van Wonen ligt, kunnen gemeenten daarmee de komende drie jaar wijken aanwijzen waar zij huizen-zoekers willen beschermen tegen beleggers. Dat moet voorkomen dat beleggers betaalbare koopwoningen voor starters opkopen voor de verhuur, schrijft het FD. Het kopen om te verhuren wordt daarmee verboden. Maar dat kabinetsplan schiet tekort, vinden de gemeenten.
Lees ook | Huizenprijzen blijven maar stijgen
Die houding van gemeenten schiet Laurens van der Noort van Vastgoed Belang in het verkeerde keelgat. 'Zo'n heftige ingreep in de woningmarkt heb ik de afgelopen dertig jaar niet gezien. We hebben nu een tekort van 330.000 woningen en dat betekent voor iemand die nu de woningmarkt opkomt en nog geen overwaarde mee kan nemen echt het nakijken heeft. En dat is juist waar gemeenten een sleutelrol in spelen.'
Bovenkant bediend
Zo houdt Amsterdam vast aan een percentage gereguleerde huurwoningen in de stad dat hoger ligt dan de behoefte, zegt Van der Noort. 'Dat betekent dat er heel weinig overblijft aan vrijesectorwoningen, waardoor vooral de bovenkant bediend wordt. Tegelijkertijd worden gigantische grondprijzen gevraagd. Gemeenten willen wel volop cashen, maar als je voor een normaal rendement een hogere huur nodig is, wordt de verhuurder gevraagd waar hij mee bezig is.'
Luister terug | Bouwmeesters | Als ik de baas zou zijn van de woningmarkt
Buy to let, zoals Van der Noort het noemt, is van alle tijden. Hij wijst erop dat het omgekeerde ook gebeurt: dat een huurwoning wordt verkocht aan iemand die er zelf gaat wonen. Alleen door het enorme woningtekort krijgt dit fenomeen zo veel aandacht, meent Van der Noort. 'Het zou een hele heftige maatregel zijn omdat je eigenlijk zegt: je mag niet met de woning doen wat je er zelf mee wilt. En je verliest een stok achter de deur om nu eindelijk eens te gaan bouwen.'
Goed verhuurderschap
De Haagse wethouder Martijn Balster zou niettemin graag zien dat er tempo gemaakt wordt met een wet voor onbepaalde tijd, inclusief een wettelijke waarborg voor goed verhuurderschap. 'Dus wat mij betreft moeten we die wet verbeteren en zo snel mogelijk naar de Kamer loodsen, zodat we die wet kunnen toepassen; dat is heel hard nodig in de grote steden. Gewone woningzoekenden komen er eigenlijk niet meer tussen, omdat beleggers 30 procent meer kunnen bieden.'
Luister terug | Nog voldoende bouwruimte in het Groene Hart
Beleggers investeren overigens ook in middeldure huur, benadrukt Balster en als er afspraken gemaakt kunnen worden over gereguleerde huurprijsontwikkeling juicht hij dat alleen maar toe. 'Maar betaalbare woningen zijn buitengewoon schaars en die moeten beschermd worden. Woningbouw moet wel gestimuleerd worden en dat doen we in Den Haag enorm: we bouwen vierduizend woningen per jaar. Maar we zien wel een heel groot verschil tussen verschillende verhurende partijen.'