Experts zijn kritisch, want dit is een riskante manier om hypotheekgelden bij elkaar te krijgen. 'Het gaat om platforms waar mensen een beetje geld in vastgoedprojecten kunnen steken als investering, en zo leggen ze samen de hypotheek bij elkaar voor bijvoorbeeld een verhuurwoning', zegt Linda van der Pol, onderzoeksjournalist bij Investico. 'En daar zitten aan verschillende kanten risico's aan.'
Risico's
'Degene die zo'n hypotheek bijeen probeert te krijgen leent vaak hoge bedragen', vervolgt Van der Pol. 'Zij proberen vaak honderd procent van de marktwaarde van het pand in verhuurde staat bijeen te brengen. Grootbanken geven dat met goede reden niet meer weg aan beleggers. Op het moment dat de woningprijzen gaan dalen, staat zo'n woning direct onder water. Dus dat is een risico vanuit de vastgoedbelegger.'
Lees ook | 'Woningprijzen gaan dalen in 2023, maar zorgen niet voor crisis'
Ook voor de investeerders is deze manier van werken niet zonder risico's. Van der Pol: 'We hebben nu een hoge inflatie, en je loopt het risico dat huurders de hoge huren niet meer kunnen opbrengen. Dan gaat zo'n project verlies draaien, kunnen de rendementen niet meer uitbetaald worden, en dan loopt degene die zijn geld in de hypotheek heeft gestoken het risico zijn geld te verliezen.'
AFM
De Autoriteit Financiële Markten heeft een mandaat om erop toe te zien dat platforms als deze transparant zijn over de risico's, maar kijkt volgens Van der Pol niet naar specifieke projecten die worden aangeboden. 'Dat terwijl dit juist vaak relatief risicovolle projecten zijn, het betreft vaak woningen in een laag segment die vaak in slechte staat zijn, en waar rendement uitgehaald moet worden door heel hoge huren te vragen.'
Lees ook | 'Angst voor recessie voelbaar op woningmarkt'
