Voor een rentevaste periode van tien jaar betaal je inmiddels gemiddeld rond de 4,5 procent rente, en dat heeft volgens hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft alles te maken met de stijging van de kapitaalmarktrente. Hij noemt de stijging dan ook logisch. 'Hij is ook eerder al wat hoger geweest', stelt hij, doelend op januari 2023. 'Maar de laatste paar weken stijgt de lange rente weer. De tienjarige staatsobligaties komen nu net boven de drie procent uit, en dat is een record. Dat is de afgelopen elf jaar niet gebeurd.'
‘Dit is in de afgelopen elf jaar niet gebeurd’
Als reactie gaat de Europese Centrale Bank naar alle waarschijnlijkheid de rente ook weer verhogen met een half procentpunt, al benadrukt Boelhouwer dat die niet een op een gekoppeld is aan de lange rente. 'Maar de variabele hypotheekrente zal wel verder stijgen. Die is inmiddels bijna even hoog als de tienjarige rente.'
Lees ook | Woningen Haarlem, Zaanstreek en Groot-Amsterdam in 10 jaar 130 procent duurder
Op termijn
Boelhouwer verwacht dat de kapitaalmarktrente op termijn ook zal stijgen, hoewel dat vooral afhankelijk is van vraag en aanbod. En met name omdat de inflatie zo hog is, ligt dat in het verschiet denkt hij. 'De aanbieders en vragers houden natuurlijk ook rekening met de inflatie.' Derhalve noemt Boelhouwer het te verklaren dat de lange rente ook zal stijgen.
Als de rente dan ook goed doorstijgt, verwacht Boelhouwer dat de woningmarkt ook zal afkoelen. Want waar de hypotheekrente vorig jaar nog zo'n anderhalf procent was, daar ligt het percentage rond de 4,5 procent. 'Dat scheelt bruto dus 50 procent op je jaarlijkse uitgaven. Je kunt dus aanzienlijk minder lenen dan in het verleden, en dat heeft gevolgen voor de prijsontwikkeling.'