Gebrekkige informatie rendement en risico bij crowdfundplatforms
Ga je beleggen via een crowdfundplatform? Let dan goed op, want je krijgt vaak erg gebrekkige informatie over de rendementen en de risico’s. Ook moet je als belegger lang zoeken naar de kosten van je belegging. Dat blijkt uit eigen onderzoek van onze collega’s van het Financieele Dagblad, dat de grootste 25 crowdfundplatforms doorlichtte.
Daardoor krijgen beleggers hun geld later, of ontvangen ze minder dan was voorgespiegeld, zegt Hella Hueck, journalist bij het FD. Door de coronacrisis lopen de betalingsachterstanden soms op tot 10 procent van de uitstaande leningen. Ook is er nogal eens sprake van onduidelijke risicoanalyse, en laat het onderpand te wensen over. Zo kunnen beleggers de keerzijde van hun belegging moeilijk inschatten.
Lees ook | Crowdfundplatforms geven beleggers weinig inzicht in rendement
Waarde van het pand
Ongeveer de helft van de projecten betreft vastgoed - een uitbouw, een nieuwe stal of een klimhal - en vaak ontbreekt daarbij bijvoorbeeld het taxatierapport. 'Dan weet je als belegger helemaal niet wat de waarde van het pand is en wat een reële verkoopprijs is. Bij slechts acht van de 25 bekeken platforms kun je je netto-rendement zien, maar er zijn heel vaal nog kosten die eraf gaan. En ook de coronacrisis is natuurlijk een extra risicovolle tijd.'
Lees ook | Crowdfunder staat even op rem
De informatie richting belegger is behoorlijk gebrekkig, zeker als je bedenkt dat bij een derde van de platforms niet duidelijk is of er geen betalingsachterstanden zijn of afboekingen zijn gedaan bij eerdere projecten, zegt Hueck. 'Nu is de vraag of de AFM meer toezicht moet houden. Maar we hebben in Nederland ook gezegd dat we crowdfunding als een innovatief investeringsinstrument zien. Banken zijn vaak terughoudend en we willen die markt wat groter en losser maken.'
