Infrastructuur12 apr '22 10:43

Huizenprijzen explosief gestegen, stabilisatie in zicht

Auteur: Remy Kock

De Nederlandse huizenprijzen stegen in het laatste kwartaal van afgelopen jaar met 19 procent en daarmee bevindt de prijsstijging van Nederland zich in de top 5 van Europa. Dat blijkt uit vannacht gepubliceerde cijfers van het CBS.

Opvallend is dat de prijzen van nieuwbouwwoningen minder hard stegen - die gingen met ruim 13 procent omhoog. Volgens Mirjam Bani, econoom Nederlandse Woningmarkt van ING, zijn er twee verklaringen. 'Het verschil is niet zo heel groot om mee te beginnen', stelt ze. 'En dat is logisch, want je verwacht dat als nieuwbouwwoningen sneller duur worden, dat meer woningzoekers zich zullen richten op bestaande woningen. Dat zijn namelijk substituten van elkaar. Als we kijken naar de periode 2015-2020 zijn nieuwbouwwoningen gemiddeld harder gestegen in prijs, en dat kan een reden zijn waarom bestaande woningen dit jaar relatief sneller in prijs zijn gestegen.'

Lees ook | Woningmarkt koelt iets af, 'maar nog veel druk op de prijzen'

Ook denkt Bani dat de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters - regelgeving die vorig jaar werd ingevoerd - invloed heeft. 'Die geldt namelijk alleen maar voor bestaande woningen. Dus die beleidsverandering heeft eenmalig de kosten voor het kopen van een bestaande koopwoning verlaagd, en hierdoor is bestaande bouw ten opzichte van nieuwbouw dus iets goedkoper geworden vorig jaar.'

Vraag en aanbod

Hoewel de prijzen omhoog zijn gegaan, is het aantal nieuwbouwverkopen het hoogst sinds 2015. Volgens Bani zit dat hem in de vraag en het aanbod. 'De vraag naar woningen is momenteel zo hoog dat als je meer koopwoningen aanbiedt, dus nieuwbouwwoningen op de markt brengt, die altijd wel verkocht worden.'

Lees ook | Makelaars: huizen goedkoper dan eind 2021

Maar, zo erkent ook Bani, het totaal aantal transacties daalde wel afgelopen jaar. Zij denkt dat de hoge prijzen daar een rol in hebben gespeeld. 'Dat is één van de redenen ja', zegt ze. 'Koopwoningen zijn gewoon een stuk duurder in vergelijking met prijzen van een aantal jaar terug. Woningen zijn minder betaalbaar en er zijn dan ook meer kopers die afhaken. Ook is er weinig aanbod op de markt, en hoe minder keuze er is, hoe langer het - gemiddeld gezien - zal duren voordat je als koper de geschikte woning hebt gevonden.'

Langetermijnvisie

En het einde van de krappe en verstikte woningmarkt is volgens Bani nog niet in zicht. 'Wat betreft nieuwbouwproductie blijft het lastig om dat heel snel op te voeren. De huidige materiaaltekorten en dingen als stikstofregels et cetera maken het niet makkelijker om de nieuwbouwproductie te versnellen. Het aantal bouwvergunningen liet een tijdje een oplopende trend zien, maar we zien het aantal verleende bouwvergunningen toch weer wat dalen. En dat is in het algemeen een voorbode voor een wat lagere nieuwbouwproductie in anderhalf tot twee jaar tijd.'

Lees ook | ABN AMRO verwacht sterkere daling huizenverkopen

Maar er niet alleen maar kommer en kwel te ontdekken op de huizenmarkt denkt Bani. 'We verwachten niet dat de prijzen nog een jaar zullen stijgen. Dit jaar denken we eigenlijk dat de woningprijzen richting stabilisatie toe zullen bewegen, en dat heeft ook zeker te maken met de huidige onzekerheden die de oorlog in Oekraïne economisch met zich meebrengt. In onzekere tijden zullen mensen minder snel tot grote aankopen overgaan. We zagen bijvoorbeeld recentelijk het consumentenvertrouwen kelderen, en dat kan betekenen dat het sentiment op de woningmarkt ook terug kan lopen.

Dalende trend

Volgens Bani wordt de dalende trend van het vertrouwen met name gevoed door de hogere prijzen. 'Die zorgen ervoor dat woningkopers ontmoedigd raken en dus afhaken', concludeert ze. 'Ook zien we de dat de hypotheekrentes met een procentpunt zijn gestegen dit jaar, en op langere termijn verwachten we dat de marktrentes verder zullen stijgen. Hoge rentes zullen echter wel de hogere prijsdruk verminderen. Zeker weten doen we het niet, maar we gaan er vanuit dat de prijzen zullen stabiliseren.'

Gerelateerde artikelen