'En je hoeft geen Nobelprijs-winnende econoom te zijn om te zien dat de vraag naar vastgoed keldert door stijgende rentes, hoge inflatie en energieonzekerheid', stelt hij, maar verrast is hij er niet over. 'Als je kijkt naar alle vertrouwensindicatoren sinds de zomer - en dan zeker het Duitse consumentenvertrouwen - dan zie je dat die op het laagste niveau ooit zijn.'
Lees ook | Waarom het zo fijn is om naast Duitsland te wonen
Lager zelfs dan tijdens de financiële crisis, zo benadrukt Brzeski. 'De energiecrisis en de oorlog hebben er enorm ingehakt, en dat heeft 250 basispunten aan rentestijgingen tot gevolg', vervolgt hij. 'Die vertalen zich ook in hogere leenkosten voor hypotheken, en daarvan krijgt men de schrik in de kleren. Mensen moeten opnieuw gaan rekenen of ze überhaupt een huis kunnen betalen, en vervolgens komen ze tot de conclusie dat ze het beter nog even uit kunnen stellen.'
Niet alleen consumenten
Volgens Brzeski heeft de gehele vastgoedmarkt last van de perikelen, en niet alleen consumenten die op zoek zijn naar starterswoningen. 'De prijzen voor de vastgoedmarkt waren in het derde kwartaal al gedaald, kwartaal op kwartaal, en de cijfers van het BNP zijn de schatting voor het vierde kwartaal aan transacties, en het is heel logisch dat het lager uitvalt.'
Lees ook | Duits energieagentschap: 'Genoeg gas voor de winter'
Brzeski trekt dan ook de vergelijking met de Nederlandse vastgoedmarkt. 'Net zoals in Nederland is de Duitse vastgoedmarkt de afgelopen jaren enorm gestegen', vervolgt hij. 'Er was hier ook sprake van prijsstijgingen van soms tien procent jaar op jaar, dus wonen is en huizen zijn ook heel duur geworden. En nu krijg je een tweedeling.'
Tweedeling
Die tweedeling bestaat volgens Brzeski uit bestaande bouw en nieuwbouw. 'Die bestaande bouw is moeilijk te financieren, en hoewel nieuwbouw een optie kan zijn, stijgen die prijzen ook steeds meer door de gestegen kosten', duidt hij de situatie. 'Die extra kosten zitten hem in de energie en het bouwmateriaal, en de consument of investeerder kan die hogere prijzen momenteel niet meer betalen.'
Het is een trend die mogelijk zelfs overslaat op Nederland, denkt Brzeski. 'Elk land is anders, zeker als het gaat om vastgoed', vervolgt hij. 'Maar in Nederland zijn de rentes ook gestegen - het is immers een eurozoneland, en het beleid van de ECB geldt voor alle eurozonelanden. Dus ook rentes op hypothecaire leningen zijn gestegen.'
Lees ook | Nederland betaalt meer voor boodschappen dan andere Europese landen
Zekerheid dat eenzelfde soort situatie zich in Nederland voor zal doen geeft Brzeski niet, maar dat mensen minder geld te besteden hebben en dat dat zich zal uiten in minder vraag naar vastgoed, sluit hij niet uit voor andere Europese landen.