Succes winkelpanden kan tot in perfectie worden voorspeld
Precies 15.202 winkels gaan stoppen in 2015. Althans, dat voorspelt een aantal onderzoeksbureaus dat zich bezighoudt met de zogenoemde 'retail risk index'. Hierbij voorspellen ze aan de hand van losse feiten de toekomst van een gebouw of een gebied.
Gerard Zandbergen, directeur bij Locatus, legt op BNR uit hoe dat onderzoek in zijn werk gaat: “Het komt voort uit een vrij grote data-analyse. Die hebben we uitgevoerd op tien jaar historische data en daaruit komt dit naar voren.”
Kan daarmee nauwkeuriger dan ooit tevoren iets worden voorspeld over locaties? “Veel nauwkeuriger”, antwoordt hij.
Locatie, omgeving, branche en vraag-aanbod
De eerste is de locatie, vervolgt hij. “Wat is daar in het verleden gebeurd?” De tweede is de omgeving van de locatie. “Hoeveel mensen lopen daar? Neemt de leegstand toe of af, etc. De derde is de branche waarin de winkelier zit. En de vierde is de verhouding tussen vraag en aanbod. Veertig bouwmarkten in een dorp is een indicatie dat het misschien wat veel is.”
Banken en financiers gaan meer en meer gebruikmaken van deze ‘rekenmethode’, aldus Zandbergen. “Ook eigenaren van grote vastgoedportefeuilles die de risico’s kunnen duiden. Startende ondernemers nog niet. Die doen in het algemeen niet heel veel marktonderzoek.”
Massagesalon? Opletten
Als ergens een massage- of nagelsalon in de buurt komt, moet je gaan opletten. “Dat is geen sterkte-indicator, om het zo maar te zeggen”, beaamt hij. “Het is een van de indicatoren dat er een verzwakking van branches plaatsvindt. Als die ingeruild zijn voor reguliere winkels, dan moet je inderdaad gaan opletten.”
