Waarborgfonds hoopvol over nieuwe zzp-hypotheekregels
Sinds een maand kunnen zzp'ers gemakkelijker aan een hypotheek komen. Bij het Waarborgfonds Eigen Woningen zijn ze erg tevreden over de resultaten tot dusver.
Waar zzp'ers voorheen pas na drie jaar zelfstandig ondernemerschap een hypotheek konden krijgen, kunnen zij dit nu al na één jaar. Halverwege 2017 wordt gekeken in hoeverre de aanpassing werkt. 'Ik verwacht niet dat we komen tot een besluit om te stoppen', zegt Dylan Dresens, directeur Beleid en Ontwikkeling bij het Waarborgfonds Eigen Woningen. 'Ik ga er eerder van uit dat we gaan bewijzen dat het verstrekken van hypotheken aan zzp'ers die langer dan een jaar actief zijn, ook erg verantwoord is.'
Van de 90 aanvragen is inmiddels één hypotheek verstrekt: door Delta Lloyd, voor 200.000 euro. Eén hypotheek dus sinds 1 december: dat klinkt alsof het niet erg opschiet, maar daar denkt Dresens anders over. 'Ik vind het juist heel erg snel', reageert hij. 'En er zijn inderdaad al bijna honderd hele concrete aanvragen die in de pijplijn zitten. Eigenlijk overtreft het al onze verwachtingen.'
Beoordeling
Van de 90 aanvragers is het inkomen al beoordeeld; zij maken volgens Dresens 'een heel goede kans' op een hypotheek. De beoordeling gebeurt door twee gespecialiseerde bureaus, die de inkomensgegevens van de zzp'er toetsen. De uitkomst wordt door de hypotheekverstrekker gebruikt om de hoogte van de hypotheek vast te stellen. De beoordelaars berekenen het gemiddelde inkomen van de aanvrager over de afgelopen drie jaar. Daar kan ook inkomen uit een vast dienstverband bij zitten. Een sociale uitkering wordt niet in de berekening meegenomen.
Het aantal hypotheekverstrekkers dat meedoet aan de regeling neemt toe. Dresens: 'SNS, Delta Lloyd, BLG Wonen, Aegon en RegioBank maken het nu al mogelijk. Vanaf 1 januari zal ook Woonfonds Achmea instappen, en NIBC Direct ook op korte termijn. En we hebben veel gesprekken met andere geldverstrekkers. Ik verwacht dat het meer een kwestie van tijd is dat geldverstrekkers instappen, dan dat het niet gaat gebeuren.'
Dresens denkt dat in de toekomst ook de hypotheekverstrekking aan ondernemers met personeel wordt versoepeld, en dat er gemakkelijker hypotheken aan ondernemers zullen worden verstrekt boven de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
