Politiek13 jun '22 11:43Aangepast op 13 jun '22 13:41

Zeker 11.500 woningen te realiseren uit leegstaande kantoorpanden

Auteur: BNR Webredactie

Uit de 1622 leegstaande kantoren in Nederland zijn minimaal 11.500 woningen te realiseren, dat schrijft vastgoedadviseur Cushman & Wakefield in een analyse. Het gaat om zo'n 665.000 vierkante meter aan kantooroppervlak dat direct geschikt is om tot woningen om te bouwen. 'Je hoeft daar de infrastructuur voor wonen niet te ontwikkelen, je kan eigenlijk direct aan de slag in die omgeving', zegt Frank van der Sluys, partner bij Cushman en Wakefield.

Kantoorruimtes ombouwen tot woningen is geen nieuwe oplossing voor het oplopende woningtekort. Maar volgens Van der Sluys zijn er wel 'recente ontwikkelingen en veranderingen die zich harder hebben doorontwikkeld, mede door covid. Die zorgen voor een veranderend ruimtegebruik.'

Van der Sluys stelt dat het vooral gaat om de ontwikkeling waarbij 'het stuk stad dat geschikt is voor kantoren, steeds kleiner wordt'. 'Dat betekent dat - daar waar kantoren nog steeds kunnen - je de focus op kantoren moet houden. Je moet geen andere functies maken van die kantoren. Maar als dat stuk stad dat geschikt is voor kantoren steeds kleiner wordt, betekent dat ook dat op andere plekken kantoren het steeds moeilijker krijgen. En daar liggen nieuwe kansen in de bebouwde omgeving.' Dat wil zeggen dat de panden waar kantoren moeilijk kunnen blijven - en waar de infrastructuur voor wonen al geschikt is - vrijgemaakt kan worden voor bewoners. 'Je hoeft daar de infrastructuur voor wonen niet te ontwikkelen, je kan eigenlijk direct aan de slag in die omgeving.'

Lees ook | VVD-Kamerlid: Meer inzetten op flexibele woonruimte in Nederland

Buiten de Randstad

In Nederland is het vaak het gebied buiten de Randstad het meest geschikt, dit omdat in de Randstad al veel getransformeerd is. 'Daar zijn de krenten eigenlijk al uit de pap', stelt Van der Sluys. 'Al met al zou je direct aan de slag kunnen. We hebben van die 1622 kantoren 553 kantoren geïdentificeerd, waar met een een flexibele bestemming je direct over woningen zou kunnen praten.'

Industrieterrein

In totaal telt Nederland ongeveer 2,1 miljoen overtollige vierkante meters kantoor. En niet ieder kantoor leent zich voor het direct omvormen tot woningen - omdat het kantoorpand bijvoorbeeld op een industrieterrein staat. Als zo'n industrieterrein in z'n geheel zou worden aangepakt en tot woonwijk zou worden gemaakt, zouden er nog meer dan de 11.500 woningen gerealiseerd kunnen worden.

'Dat kan best hard oplopen. Alleen is het een moeilijkere casus dan in een bestaande omgeving, waar de infrastructuur voor wonen al klopt, om dat te herontwikkelen.' Daarvoor is een 'gebiedsgerichte aanpak' nodig, maar dat is lastiger te hanteren, stelt Van der Sluys. 'Maar als het lukt, kan het in ieder geval in de bestaande bebouwing oplopen tot 33.500 woningen. Maar ik schat eigenlijk in dat als je een goede aanpak hebt, het zou kunnen oplopen tot zo'n 50.000 a 60.000 woningen.'

Lees ook | De jacht op de pandjeskoning: verdien je nog geld met huizen?

Of het daadwerkelijk de oplossing is voor het grote woningtekort durft Van der Sluys niet te zeggen. 'Het is een druppel op de gloeiende plaat, maar elke woning is er wel eentje. We hebben zo'n 900.000 woningen tot 2030 nog nodig. Wij kunnen geen 900.000 woningen maken uit bestaande kantoren, maar als je richting die 30.000 gaat, zou dat echt een hele mooie stap in de goede richting zijn', zegt Van der Sluys. 'Wat mij betreft zouden we de handen ineen moeten slaan. Er moet geen strijd om de ruimte zijn, maar een samenwerking.'

Gerelateerde artikelen