'De Jonge kan geen resultaten laten zien'

Boot stelt zelfs dat de woningmarkt zoals we die kennen niet eens een markt is. 'Er is bijna nergens een grotere overheidsbetrokkenheid te zien dan op de woningmarkt', zegt Boot. 'Daarmee is er dus ook sprake van een wisselend beleid over de tijd gezien, want het ministerie van Wonen is nog niet zo lang geleden opgeheven. Nederland was namelijk 'af'.'

Lees ook | Nieuwe wet moet woningbouw versnellen

Volgens Boot is de woningmarkt in Nederland 'per definitie' zeer ingewikkeld. Dat zit hem in de vastigheid van die markt. 'Als je de verkeerde huizen hebt, duurt het eigenlijk een generatie voordat je de goeie hebt', zo stelt hij. 'En je kunt niet niet heel snel bouwen in een land dat zo dicht zit. Dus het is buitengewoon positief dat volkshuisvesting weer bovenaan het lijstje staat en dat er een minister voor is, maar tegelijkertijd schuilt er een gevaar.'

Van het een naar het ander

Gevaar dat schuilt in de inconsistentie van het beleid. Volgens Boot is er sprake van een dossier waar telkens ander beleid op werd toegepast, van meer markt naar meer overheid. 'De vraag is dus wat de rol van de overheid moet zijn. (...). Er is natuurlijk constant opgetreden en er zal geen jaar voorbij gaan dat dat niet gebeurt.'

Lees ook | Bouwbedrijf Heijmans ziet 'ongekende stapeling van onzekerheden'

Hij benoemt de sociale woningbouwsector waarin 2,5 miljoen huizen in zitten, wat eigenlijk één derde is van de hele voorraad. Dat geeft volgens Boot aan dat overheidsbeleid ertoe doet, 'want het moment dat sociale woningbouw - die ook vooral in grote steden in de grote steden zit - buitengewoon attractief is, en passend is door de huren laag te houden, dan zie je dat mensen er nooit uit willen.'

Hugo de Jonge

En in feite kan Hugo de Jonge niets aan die huurmarkt veranderen, is zijn zienswijze. De markt bestaat al een hele poos, en is volgens Boot niet sociaal. 'Als je erin zit, wil je er nooit uit, en je staat tien jaar op de wachtlijst als je het nodig hebt.'

Hij noemt het een 'hele goede waarschuwing' tegen te grote ambities van beleid. Volgens Boot moet beleid op de langere termijn worden bekeken. 'In de anderhalf tot twee jaar die De Jonge nog als minister heeft, kan hij geen resultaten laten zien', aldus Boot. 'Dat is onmogelijk. De woningmarkt kan niet zo snel veranderen.'

Ruimtelijke ordening is overheidstaak

Boot geeft De Jonge gelijk in zijn standpunt dat ruimtelijke ordening een taak van de overheid is, waarbij hij het cruciaal noemt dat de overheid zich manifesteert. 'Dat gemeentes mogelijk andere belangen hebben dan die van de regio, provincie of land, betekent dat de centrale overheid een recht heeft om zich te manifesteren.'