'DNB heeft een blinde vlek voor de huursector'
Over de aflevering
Martens, woningmarktanalist bij Housing Analysis, stipt onder meer de volgende verbeterpunten aan - die volgens haar ook relatief makkelijk implementeerbaar zouden zijn om de huidige Nederlandse woningmarkt gezonder te maken. Centraal in haar boodschap staat de huursector en de rol van (potentiële) verhuurders.
'In Nederland is alles erop gericht om de eigen woningsector betaalbaarder te maken voor koopstarters. Al die fiscale trucjes en starterssubsidies werken prijsverhogend, was vorige week ook de boodschap van Nic Vrieselaar van Rabobank. In de tussentijd, en dat is het bruggetje naar mijn pleidooi, willen we er alles aan doen om ook de particuliere huursector betaalbaar te maken. Alleen dán zijn huurders in staat om te sparen voor de aankoop van een eigen woning en/of voor een betaalbaar bedrag langere tijd prettig te wonen.'
'Ik verwijs daarom ook graag naar onder meer de voorstellen van de vijf grootste gemeenten van ons land, de G5, die pleiten voor een goede opkoopbescherming. Daarmee voorkom je dat betaalbare koopwoningen via buy-to-let-beleggers onbetaalbaar worden.'
Blinde vlek van Sleijpen
'Wat betreft Olaf Sleijpen: ik volg zijn pleidooi voor de eigen woningsector, is niet eens zo verkeerd. Maar ik zie bij hem een grote blinde vlek als het om de huursector gaat. De fiscale tweedeling tussen koop en huur beperkt hij bij 'huur' tot de huurder. Hij laat de verhuurder geheel buiten beschouwing. Dat is mijns inziens onterecht.
Luister terug | Rem op huurverhogingen aanstaande
De verhuurder heeft eveneens fiscale voordelen die hem of haar een grote voorsprong geven in de koopmarkt van woningen; huurinkomsten worden bijvoorbeeld niet belast. Er zijn natuurlijk verschillen tussen particulieren en bedrijven in deze, maar feit blijft dat de huidige fiscale regelingen prijsopdrijvend werken voor de koopsector, en buy-to-let-beleggers voordelen geeft bij zogenaamde starter-appartementen en grote huizen, die je potentieel in appartementen kunt splitsen. Het leidt bovendien tot overlast en overbelasting van publieke ruimten in steden.'
Bouwen, bouwen, bouwen
'Dan het mantra bouwen-bouwen-bouwen: daarvan heeft DNB zelf terecht aangegeven dat dit op zichzelf weinig oplost. Het gaat niet om het woningtekort dat prijsopdrijvend is, maar om de leenvoorwaarden. Studies tonen om dezelfde reden aan dat stijgende woningprijzen op geen enkele manier een garantie zijn voor meer woningbouw. Eigenlijk sinds medio jaren 1970 al.
Het enige wat waarschijnlijk gaat helpen als je meer wilt bouwen is wat in het verleden in Nederland gangbaar was: sociale huur, premiekoop en premiehuur wellicht, voor alles bij elkaar een brede groep van middeninkomens in plaats van de top van de markt of microappartementen in hoge stedelijke dichtheden. Maar ja. Gaat dat nog ooit gebeuren? Ik hoop het.'
Deel 1 gemist?
Het volledige pleidooi van Nic Vrieselaar kun je in deze aflevering van Bouwmeesters beluisteren. Martens en Vrieselaar becommentarieerden in dit tweeluik beide visies.
Meepraten
Dat kan! Via onze digitale postbus, of praat mee via Twitter.