Hoe fiscale maatregelen de weg voor starters kunnen plaveien

DNB en Sleijpen gooiden met een advies en een aanvullende blogpost in januari de knuppel in het hoenderhok. Om een huis voor iedereen aantrekkelijker te maken moet het makkelijker worden om te huren. Hiervoor moeten de fiscale maatregelen worden genomen. 'We zien te vaak dat mensen een beslissing nemen om te kopen of te huren op basis van fiscale prikkels', zegt Sleijpen daarover in BNR Bouwmeesters.

Lees ook | DNB legt bom onder wet voor opkoopbescherming

'De huizenprijzen zijn hard gestegen. Dat is fijn als je een huis hebt, maar niet als je een starter bent. Het heeft ertoe geleid dat je een hele kleine huurmarkt hebt', zegt Sleijpen. In totaal is de particuliere huurmarkt volgens hem maar tien procent van de totale woonmarkt. Een deel van die woningen is ook nog eens eigendom van beleggers die torenhoge huren vragen.

Luister ook | Op virtuele citytrip naar leeglopend Londen en vollopend Berlijn

Wet opkoopbescherming

Om daar iets aan te doen heeft de Tweede Kamer ingestemd met een wet die woningen moet beschermen tegen opkoping door malafide vastgoedbeleggers, maar Sleijpen vindt dit een slecht idee. 'Ik begrijp heel goed het sentiment, maar dat dan één element eruit haalt, maar daarmee los je de problemen niet op. Sterker nog, je maakt het misschien wel erger. Je garandeert er niet mee dat je een vrije huurmarkt of prijzendaling krijgt.' Ook denkt Sleijpen dat de stimulans om meer te bouwen dan verdwijnt omdat beleggers er toch niet genoeg rendement uit kunnen halen. Buy-to-let aanpakken leidt dan ook tot het aanpakken van build-to-rent. Als voorbeeld noemt Sleijpen Berlijn. 'Daar zie je dat er niet meer gebouwd wordt.'

Lees ook | Grote steden willen betere bescherming tegen 'buy to let'

Meepraten?

Dat kan! Via onze digitale postbus, of praat mee via Twitter. Helaas is dit de laatste uitzending van BNR Bouwmeesters.