BNR Nieuwsradio
Nieuws
Programma's
Programmagids BNR BREEKT Beter Beurswatch BNR's Big Five BNR Doorpakkers BNR Slimme Koppen BNR Sportzaken Boekestijn en De Wijk Bouwmeesters De BNR Techniektour De Nationale Autoshow De Eeuw van mijn Dochters De Ochtendspits De Wereld Digitaal Ondernemersdesk BNR In de Middag The Friday Move The Green Quest Werkverkenners Zakendoen
Podcasts
Alle podcasts Brand Stories Columns Amerika Podcast Baanbrekende Businessmodellen BNR Perestrojkast China Podcast Cryptocast De Ben Tiggelaar Podcast De Strateeg De Technoloog Eenmaal andermaal EuropaMania Goede Reispodcast Newsroom Onderzoeksraad der dingen Ongekend in Vredestijd Petrolheads Newsroom Den Haag Space Cowboys Vraag het Gommers Spitsbrekers Tech Update De Klantenpodcast Tinbergen en de economie van morgen Wetenschap Vandaag Werkprofessor Wij in de toekomst Column Corné van Zeijl Sportzaken Stop! De podcast ZZP Café
Gemist
Brand Stories
Nieuwsbrief
SMART Radio
Podcast Awards
BNR App
Adverteren
Adverteren BNR podcast
Frequenties
Over BNR
Contact
Meer
Nieuws
Programma's
Programmagids BNR BREEKT Beter Beurswatch BNR's Big Five BNR Doorpakkers BNR Slimme Koppen BNR Sportzaken Boekestijn en De Wijk Bouwmeesters De BNR Techniektour De Nationale Autoshow De Eeuw van mijn Dochters De Ochtendspits De Wereld Digitaal Ondernemersdesk BNR In de Middag The Friday Move The Green Quest Werkverkenners Zakendoen
Podcasts
Alle podcasts Brand Stories Columns Amerika Podcast Baanbrekende Businessmodellen BNR Perestrojkast China Podcast Cryptocast De Ben Tiggelaar Podcast De Strateeg De Technoloog Eenmaal andermaal EuropaMania Goede Reispodcast Newsroom Onderzoeksraad der dingen Ongekend in Vredestijd Petrolheads Newsroom Den Haag Space Cowboys Vraag het Gommers Spitsbrekers Tech Update De Klantenpodcast Tinbergen en de economie van morgen Wetenschap Vandaag Werkprofessor Wij in de toekomst Column Corné van Zeijl Sportzaken Stop! De podcast ZZP Café
Gemist
Brand Stories
Nieuwsbrief
SMART Radio
Podcast Awards
BNR App
Adverteren
Adverteren BNR podcast
Frequenties
Over BNR
Contact
BNR Nieuwsradio
Nieuws
Programma's
Programmagids BNR BREEKT Beter Beurswatch BNR's Big Five BNR Doorpakkers BNR Slimme Koppen BNR Sportzaken Boekestijn en De Wijk Bouwmeesters De BNR Techniektour De Nationale Autoshow De Eeuw van mijn Dochters De Ochtendspits De Wereld Digitaal Ondernemersdesk BNR In de Middag The Friday Move The Green Quest Werkverkenners Zakendoen
Podcasts
Alle podcasts Brand Stories Columns Amerika Podcast Baanbrekende Businessmodellen BNR Perestrojkast China Podcast Cryptocast De Ben Tiggelaar Podcast De Strateeg De Technoloog Eenmaal andermaal EuropaMania Goede Reispodcast Newsroom Onderzoeksraad der dingen Ongekend in Vredestijd Petrolheads Newsroom Den Haag Space Cowboys Vraag het Gommers Spitsbrekers Tech Update De Klantenpodcast Tinbergen en de economie van morgen Wetenschap Vandaag Werkprofessor Wij in de toekomst Column Corné van Zeijl Sportzaken Stop! De podcast ZZP Café
Gemist
Brand Stories
Nieuwsbrief
SMART Radio
Podcast Awards
BNR App
Adverteren
Adverteren BNR podcast
Frequenties
Over BNR
Contact
Column Corné van Zeijl

Opinie | Leren van eigen beleggingsmissers

  • Corné van Zeijl
vrijdag 31 juli 2020, 8:38 Update: vrijdag 28 augustus 2020, 9:34

Corné sprak een fietsmaatje over zijn portefeuille met appartementen. Zelf is Corné geen pandjesbaas, maar belegt hij in huizenfondsen. Het rendement van zijn fietsmaat is een stuk hoger dan dat het zijne. Welke lessen kan hij daaruit trekken?

BNR
Opinie | Leren van eigen beleggingsmissers

Pas geleden sprak ik met een fietsmaatje over zijn portefeuille met appartementen. De portefeuille is opgebouwd in slechte tijden, dus tegen lage prijzen. Nu de prijzen weer zo hoog zijn verkoopt hij er een paar. Of de huizenprijzen gingen dalen of niet, dat wist hij niet. Ik verwacht het wel, maar ik weet het ook niet zeker.

Geen pandjesbaas, maar aandelen in huizenfondsen

Toen de huizenprijzen op hun dieptepunt waren, waren het er over eens dat het een mooi koopmoment was. Mijn fietsmaat kocht toen een aantal appartementen. Ik heb geen verstand van huizen en had geen zin in lastige huurders. Daarom ben ik geen pandjesbaas geworden. Maar ik heb wel verstand van aandelen. Dus ik ging voor de beursgenoteerde huizenfondsen. In België heb je bijvoorbeeld XIOR. Dat bedrijf heeft een portefeuille met studentenwoningen in België en Nederland. En in Duitsland zijn er Vonovia, Deutsche Whonen en LEG Immobilien met een grote woningportefeuille.

Lees ook | Signalen sterker dat huizenprijzen gaan dalen

Huizenfondsen deden het goed

Al deze huizenfondsen hebben het uitstekend gedaan. Logisch, als de huizenprijzen stijgen, stijgen deze fondsen mee. De prachtige performance van dit deelsegment is de belangrijkste reden dat de brede onroerend goed indices het nog redelijk hebben gedaan. De zware weging van deze huizenfondsen compenseerde de ellende bij het winkelvastgoed nog enigszins.

Waardestijgingen tot wel 140 procent

De drie Duitse woningfonds zijn in de afgelopen 5 jaar gemiddeld 112% in waarde gestegen. De Belgische uitbater van studentenwoningen is nog niet zo lang beursgenoteerd, maar daar heeft u sinds de beursintroductie al 140% mee verdiend. De Nederlandse huizenprijs is ‘slechts’ 40% gestegen.

Luister ook | Tegenstrijdige sentimenten op de aandelenmarkt

Beleggersfouten zijn duur

Ondanks de uitstekende performance van die beursgenoteerde fondsen, is het vermogen van mijn fietsmaatje aanmerkelijk harder toegenomen dan dat van mij. Ik gun het hem van harte, maar ik ga wel op zoek naar de oorzaak. Beleggersfouten zijn duur, dus kun je er maar beter wat van leren.

Financiële hefboom

Een belangrijke oorzaak waarom mijn vermogensopbouw is achter gebleven is de financiële hefboom. Een huis koop je normaal gesproken met geleend geld. De waarde van het pand stijgt, terwijl de schuld gelijk blijft. Maar je stopt niet eventjes een paar ton in een Duits onroerend goed aandeel met geleend geld.

Beurswijsheid aan de laars gelapt

Een tweede belangrijke factor ligt in mijn eigen psyche. Op een gegeven moment heb ik na een prachtige koersstijging winst genomen. Ik zou wel weer eens op lagere koersen terugkopen, dacht ik toen. Die lagere koersen heb ik nooit meer gezien. Een bekende beurswijsheid luidt: ‘Laat je winsten lopen en kap je verliezen tijdig af.’ Daar heb ik me niet aan gehouden. Puntje van aandacht voor de volgende keer. En mocht ik die wijze les vergeten, dan word ik iedere zondag er wel aan herinnerd als ik zijn nieuwe glimmende racefiets naast die van mij zie staan.

Over de column van Corné van Zeijl

Corné van Zeijl is analist en strateeg bij vermogensbeheerder Actiam en belegt ook privé. Reageer via: corne.vanzeijl@actiam.nl. Deze column kun je ook iedere vrijdag lezen in het FD.

Column Corné van Zeijl
Column Corné van Zeijl

Column Corné van Zeijl

Iedere week een blik op de financiële markten met Corné van Zeijl. Ook te lezen in het Financieele Dagblad.

BNR app iTunes Spotify RSS
BeleggenCorné van ZeijlWoningmarkt
Deel dit artikel:

Aanbevolen podcasts

Als ik de baas zou zijn van de huizenmarkt, dan schafte ik alle douceurtjes af'

Aantal gevaccineerden voorlopig niet openbaar

Als ik de baas zou zijn van de woningmarkt

Volg de discussie via Facebook of Twitter

Doe mee aan de discussie op onze Facebookpagina of via Twitter (#bnr).
BNR Facebook BNR Twitter
live-studio-image

Populairste podcasts

Ethereum minen, het kan nog uit maar het is binnenkort voorbij

Opinie | Niks Kat in het Bakkie, de Democraten zijn verdeeld

Topgast | Kees Verhoeven, D66

#60 Biden 46

Timmermans omhelst Biden's Amerika

BNR Service en Contact
Contact Frequenties BNR Nieuwsbrief Privacy Cookies Cookie-instellingen Algemene voorwaarden
Podcasts
Alle podcasts Expert Podcasts BNR App iTunes Spotify
BNR Kanalen
BNR App BNR Nieuwsbrief Files en Flitsers FD BNR LIVE LIVE Eventsnieuwsbrief
Volg BNR
Linkedin Twitter Facebook Instagram YouTube RSS
Adverteren
Adverteren op BNR Adverteren op FD Adverteren BNR podcast Vacature plaatsen op BNR Vacatures FD Mediagroep
Carrière
Werken bij BNR Stages
FD Mediagroep
FD Company.info Energeia ESB.nu Pensioen Pro De Jurist Fondsnieuws Springest FDMG.nl
Programmering
Programmagids
Disclaimer
Disclaimer
Download on the App Store Android App on Google Play