Financiële markten houden ons dagelijkse leven in een houdgreep: 1,9 miljoen huishoudens beleggen, ons pensioenstelsel moet beursrendementen halen, de huizenmarkt is compleet verstoord en een kwart van de jongeren bezit crypto. Het financiële systeem dat midden in onze samenleving staat, functioneert niet. 'Het is een failliet systeem', zegt hoogleraar Financiële Markten Arnoud Boot van de UvA tegen podcastmaker Reinjan Prakke.
Door de oorlog is die crisis naar de achtergrond verdwenen, terwijl het daarvoor al een van de grootste dreigingen was voor de wereldeconomie.
Het kabinet en de woningcorporaties gaan sociale huren verlagen - voor minima - tot maximaal 550 euro. Ook mogen de huren niet harder stijgen dan de cao-lonen. Dat staat in de prestatie afspraken die vandaag zijn getekend. De corporaties beloven 120 miljard euro te investeren en 250.000 sociale huurwoningen te bouwen tot 2030. Is dat haalbare kaart? Volgens minister Hugo de Jonge is dat geen fata morgana.
De woningmarkt koelt eindelijk wat af: het aantal koopwoningen is sinds januari met bijna 70 procent toegenomen, terwijl het aantal verkopen achterblijft. Dat blijkt uit cijfers van huizenplatform Funda. 'De leencapaciteit neemt af', zegt hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft.
Begin dit jaar stond 12 procent van de winkels in Nederlandse binnensteden leeg, wat veel minder is dan verwacht, blijkt uit onderzoek door het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) op basis van gegevens van retailspecialist Locatus. Eind 2020 schatte het planbureau dat de winkelleegstand door de pandemie zou toenemen van 13,2 procent in oktober 2020 naar 19 procent begin 2022. Deze stijging blijft dus vooralsnog uit, de leegstand is zelfs iets gedaald.
Uit de 1622 leegstaande kantoren in Nederland zijn minimaal 11.500 woningen te realiseren, dat schrijft vastgoedadviseur Cushman & Wakefield in een analyse. Het gaat om zo'n 665.000 vierkante meter aan kantooroppervlak dat direct geschikt is om tot woningen om te bouwen. 'Je hoeft daar de infrastructuur voor wonen niet te ontwikkelen, je kan eigenlijk direct aan de slag in die omgeving', zegt Frank van der Sluys, partner bij Cushman en Wakefield.
Om de problemen op de woningmarkt op te lossen heeft minister Hugo de Jonge donderdag meerdere stappen aangekondigd. Zo zal het puntensysteem dat geldt in de sociale huursector, ook gaan gelden voor de vrije sector. Daarnaast zal de huurtoeslag voor meer mensen beschikbaar worden gemaakt en zal de toeslag 'vereenvoudigd' worden.
De oproep van de Raad Nederlandse Detailhandel (RND) om huurprijzen van winkels niet verhogen, schiet vastgoedinvesteerders in het verkeerde keelgat. Volgens de raad is de financiële positie van winkeliers, met name door de coronacrisis, nog veel te zwak voor een hogere huur.
Er is niet alleen een tekort aan huizen, maar ook aan goede bedrijfspanden. Volgens de makelaarsvereniging NVM komt dit door problemen op het stroomnetwerk en toenemende kosten voor nieuwbouw. Er is vooral leegstand op plekken waar weinig vraag is, zegt Jordy Kleemans, bestuurslid van NVM Business en director Hoofdresearch & Consultancy zakelijke vastgoeddienstverlener Savills Nederland.
Door de hogere overdrachtsbelasting die sinds 2021 geldt, is het aantal beleggingen in de woningmarkt flink gedaald. Uit gegevens van het Kadaster blijkt dat beleggingen met bijna de helft zijn afgenomen, doordat de overdrachtsbelasting voor beleggers steeg van 2 procent naar 8 procent.
Na de lockdowns, een historisch laag consumentenvertrouwen en aarzelende kopers dreigen winkeliers opnieuw in de problemen te komen. De komende tijd gaan de huren fors omhoog, vaak met 6 procent of meer. Daarvoor waarschuwt vastgoedadviseur Colliers op BNR. Ook beleggers bevestigen dat er een verhoging aan zit te komen.
De Vastelastenbond waarschuwt consumenten voor de invoering van een nieuwe meetmethode voor de berekening van de WOZ-waarde. Volgens het consumentencollectief kan het leiden tot een toename van het aantal foute vaststellingen. De methode is al eerder in gemeenten ingevoerd, 'daar heeft het tot extra bezwaren geleid' zegt directeur Dirk Jan Wolfert.
De interesse in commercieel vastgoed is het laatste kwartaal van vorig jaar toegenomen. Dat meldt Funda in Business. De interesse in kantoor- en bedrijfspanden is met meer dan 15 procent gestegen, terwijl de interesse in horecapanden juist is gedaald. Volgens Funda komt dat door de maatregelen die vanaf half november ingesteld werden.
De winkelstraat zit al jaren in de hoek waar de klappen vallen. Beleggers zagen de waarde van winkelvastgoed in elkaar storten en hun huurinkomsten in rap tempo opdrogen. Maar er is nu goed nieuws. De woningnood en expansiedrift van online retailers gaat de winkelstraat erbovenop helpen, zegt vastgoedadviseur CBRE.
China roept de banken op om de kredietverlening aan de vastgoedsector op te voeren in het eerste kwartaal. Daarnaast kunnen vastgoedbedrijven meer geld lenen, door een schuldbeperking. Chinese vastgoedgiganten zoals Evergrande en Kaisa kampen al lange tijd met financiële problemen.
De Chinese centrale bank heeft voor het eerst sinds april vorig jaar de rente verlaagd. Volgens sommige experts een voorbode van meer monetaire steun aan de economie. Die staat onder druk door een wankelende vastgoedmarkt, een zwakke consumptie door huishoudens en de coronapandemie. De Chinese vastgoedaandelen, van onder andere Evergrande en Kaisha group, daalden gisteren tot het laagste punt in vijf jaar.
Investeerders die woningen opkopen voor de verhuur. Grote steden zijn het zat en willen dit aan banden leggen. De vraag van deze week: gaat een opkoopverbod voor vastgoedbeleggers helpen?
De gemeente Amsterdam gaat tien miljoen euro investeren in het opkopen van winkelpanden, die momenteel gericht zijn op toeristen. De gemeente wil zich in de binnenstad meer richten op de leefbaarheid van bewoners. Tientallen toeristenwinkels moeten omgetoverd worden tot winkels voor bewoners, als bakkers of bloemisten. 'De bewoners zitten niet te wachten op nog meer Nutellawinkels en souvenirwinkels', zegt Victor Everhardt, wethouder financiën en economische zaken van Amsterdam.
De huurder betaalt niet. Er wonen veel te veel mensen in je appartement. Jouw bedrijfshal blijkt een thuishonk voor penoze. De vraag van deze week: hoe voorkom je fraude en criminaliteit in je huurpand?
Na de overname van Strukton Worksphere verdient Spie Nederland de helft van haar omzet met het verduurzamen van de gebouwde omgeving. Maar wat is een duurzaam gebouw eigenlijk? En hoe zorgen we ervoor dat niet alleen het kantoorgebouw, maar ook de industrie verduurzaamt? Topvrouw Lieve Declercq is te gast in BNR Zakendoen.
De muren gesaust, de keuken ingericht en de vloer al gelegd. De vraag van deze week: worden in de toekomst steeds meer woningen sleutelklaar opgeleverd?
Gemeentes kunnen juridische procedures tegemoet zien wanneer ze gemeentebreed een zelfbewoningsplicht invoeren om beleggers te weren van de woningmarkt. Dit zegt voorzitter Jack de Vries van Vastgoed Belang, de vereniging van particuliere vastgoedbeleggers. Meer dan 130 gemeenten willen een zelfbewoningsplicht invoeren om zo te voorkomen dat beleggers koopwoningen omzetten in huurhuizen. Maar dat is tegen de wet, beargumenteert De Vries.
Als de vastgoedsector in China omvalt is dat een gevaar voor de Amerikaanse economie. Daarvoor waarschuwt de Federal Reserve. Een faillissement van het kwakkelende vastgoedbedrijf Evergrande, dat zo'n 300 miljard dollar aan schulden heeft, zou grote risico's met zich meebrengen.
Van een oude stolpboerderij tot een kerkgebouw of industrieel pand. De vraag van deze week: wat komt er allemaal bij kijken als je een monumentaal pand gaan verbouwen?
Topman Ton Hillen verklaarde alert te blijven op stijgende inkoopprijzen en beschikbaarheid van arbeid en materialen, maar kijkt met vertrouwen uit naar volgend jaar.
Het is crisis op de woningmarkt. Prijzen gaan door het dak en met name voor jongeren wordt het kopen van een huis steeds moeilijker. De vraag van deze week: wat kan een nieuwe regering doen om de huizenmarkt weer op de rails te krijgen?
Welke woningen we gaan bouwen. Waar er bedrijven mogen komen. Hoe we ons gaan wapenen tegen klimaatverandering. De vraag van deze week: hoe richten we Nederland de komende 80 jaar in?
Er is een schaarste aan bedrijfspanden in de grote steden. Door overbieden gaan huren soms met wel duizend euro omhoog. De corona-besmettingscijfers lopen weer op. Jens Weidmann stapt op als president van de Bundesbank, en daarmee verdwijnt een van de haviken binnen de ECB.
Sneller, duurzamer en soms al zelfs goedkoper. Bouwen met hout kent een paar belangrijke voordelen. Waarom doen we dat in Nederland eigenlijk niet veel vaker?
Geld lenen voor je pand. Steeds meer ondernemers gaan daarvoor naar een financieringsplatform. De vraag van deze week: hoe is het eigenlijk met het toezicht op deze new kids on the block?