Tijd voor een drastische hervorming van het woningmarktbeleid, in een tweeluik. In dit tweede deel hoor je het pleidooi van woningmarktanalist Maartje Martens. Over huurders en verhuurders, de strijd van gemeenten tegen beleggers en een oproep om eens naar Duitsland te kijken.
Schaf allerlei 'trucjes' af verschuif de hypotheekmacht van het ministerie naar een toezichthouder zoals DNB. Dat stelt Rabo-econoom Nic Vrieselaar, in zijn pleidooi om de Nederlandse woningmarkt te hervormen.
Dan werd meteen het nieuws een heel stuk positiever. Tijd voor een drastische hervorming! Deel 1 van een tweeluik, met Nic Vrieselaar en Maartje Martens.
De huizenprijzen gaan door het dak. Ondanks corona stegen ze ongekend hard: met bijna 12 procent. Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM. Het aanbod blijft krap, er wordt te weinig gebouwd. 'Er moet een minister van Wonen komen', zegt voorzitter Onno Hoes van de NVM.
De Britse krant The Guardian roept het nieuwe Depot Boijmans van Beuningen uit tot de béste architectuur van 2021. Een fabelachtige glazen kom met een unieke functie. Maar er zijn meer ‘provocerende projecten’ waar toparchitect Winy Maas van bureau MVRDV dit jaar goede sier mee hoopt te maken.
De hypotheekrentes zijn het afgelopen jaar gedaald. En dat leidt tot hogere huizenprijzen, zegt woningmarkteconoom Nic Vrieselaar van Rabobank.
Ondanks corona blijven de huizenprijzen stijgen, 'maar de van de stijging van woningprijzen lijkt af te vlakken'
Bijna de helft van alle particuliere huurwoningen wordt aangeboden met een tijdelijk contract, zo blijkt uit onderzoek van Investico met onder andere De Groene Amsterdammer en Trouw.
De huizenprijzen buiten de Randstad rijzen de pan uit. In provinciale steden en buitengemeenten zijn de huizenprijzen het afgelopen jaar harder gestegen dan in de Randstad, blijkt uit onderzoek van Calcasa, een technologiebedrijf dat is gespecialiseerd in de woningmarkt.
Vanaf 2022 rollen er jaarlijks duizenden woningen van de lopende band in de gloednieuwe woningfabriek van Van Wijnen. Zijn deze prefab-woningen de oplossing voor de stikstofproblematiek en woningtekorten?
Kantoorgebouwen, scholen, winkels en kerken worden steeds vaker omgebouwd tot woningen. Vorig jaar kwamen er op die manier 12.500 nieuwe woningen op de markt. Zo blijkt uit cijfers van het CBS. Koploper in deze trend is Rotterdam. 'Het is een win-win-situatie', zegt wethouder Bouwen en Wonen Bas Kurvers in de gemeente Rotterdam.
De huizenprijzen zijn de afgelopen twintig jaar niet zo hard gestegen als in het afgelopen derde kwartaal. Ondanks de coronacrisis is de gemiddelde verkoopprijs met 11,6 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
De landelijke huurprijs is voor het eerst in zes jaar gedaald. Dat meldt woningplatform Pararius vandaag. 'De daling is landelijk 0,4 procent, dat is gering', zegt oprichter directeur Jasper de Groot van Pararius.
Ook de Partij van de Arbeid wil van het leenstelsel voor studenten af, schrijft de Volkskrant. Daarmee is er zo goed als geen draagvlak meer voor. Verslaggever Connor Clerx verkent samen met senior econoom Nic Vrieselaar van Rabobank de mogelijkheden.
De hypotheekaanvragen zijn in het derde kwartaal van dit jaar met 15 procent gestegen in vergelijking met een jaar eerder, zo blijkt uit onderzoek van Hypotheken Data Netwerk.
46 vierkante kilometer aan bedrijventerreinen is de afgelopen jaren uit ons straatbeeld verdwenen. Het grootste deel daarvan heeft plaatsgemaakt voor nieuwbouw. En dat wordt de komende jaren alleen nog maar meer, blijkt uit gegevens die BNR heeft opgevraagd bij de SBKN, Stichting Kennisalliantie Bedrijventerreinen Nederland.
Vergaande bemoeienissen van het Rijk gaat de wooncrisis niet oplossen. Dat zeggen gedeputeerden van vijf provincies tegen het Financieele Dagblad. Zij stellen het aanwijzen van bouwlocaties en de terugkeer van een ministerie voor Volkshuisvesting niet op prijs.
In het tweede kwartaal van dit jaar nam het aantal vastgoedtransacties met 16 procent af, zo bleek vorige maand uit de halfjaarcijfers van vastgoedadviseur CBRE. Syntrus Achmea, dat namens meer dan 65 pensioenfondsen en andere institutionele beleggers ruim 23 miljard euro in vastgoed en hypotheken beheert, is hard getroffen.
Banken controleren strenger op witwassen, en dat kost sommige ondernemers hun bankrekening. Onterecht, zeggen advocaten. In steeds meer gemeenten kunnen beleggers geen nieuwbouwwoningen meer kopen, want wethouders voeren daar een zelfbewoningsplicht in. En 'de laatste dictator van Europa' is herkozen, zegt hij zelf.
Steeds meer gemeenten zetten beleggers buitenspel. Ze voeren bij nieuwbouw een zelfwoonplicht in om prijsopdrijving tegen te gaan, meldt het FD. Verhuur wordt daarmee onmogelijk, in ieder geval voor nieuwbouw. Dat maakt koopwoningen ongeschikt als beleggingsobject. 'Het is voor de bühne en lost niks op', zegt hoogleraar Vastgoed en Financiering Piet Eichholtz van de Universiteit Maastricht.
De verhuurdersheffing moet afgeschaft worden. Dit zegt Hester van Buren, bestuurslid van de vereniging van woningcorporaties Aedes en voorzitter van de raad van bestuur van woningcorporatie Rochdale. Van Buren reageert op het onlangs verschenen rapport 'Opgaven en Middelen van Woningcorporaties' van de ministeries van Financiën, Binnenlandse Zaken en Economische Zaken.
Het aantal ouders dat zijn kinderen een belastingvrije schenking doet voor het kopen van een woning, is afgelopen jaren meer dan verdubbeld, dat schrijft het AD. Volgens de fiscus worden er dit jaar naar schatting 20.000 van dit soort schenkingen gedaan. In 2016 lag dit aantal nog op 9.000.
Tweeverdieners kunnen vanaf volgend jaar mogelijk een fors hogere hypotheek krijgen. Dit schrijft het FD. Het kabinet wil het laagste inkomen zwaarder laten meewegen in de berekening voor de maximale lening bij de koop van en woning. De weging van de studieschuld gaat juist iets omlaag. Een substantiële verhoging, vindt hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft.
Nieuwe geluidsregels dreigen de woningbouw stil te leggen. Daarvoor waarschuwt de bouwsector in een brandbrief aan het kabinet. De regels zijn volgens de sector in strijd met de grote bouwambities van de overheid.
Nooit eerder zijn er zoveel woningen boven de vraagprijs verkocht. De coronacrisis lijkt helemaal geen invloed op de prijzen te hebben gehad. Dat meldt makelaarsvereniging NVM.
De huurprijzen in de vrije sector in grote steden dalen. Dit komt doordat er vanwege corona bijna geen expats meer zijn, en er daardoor een overschot is aan dure appartementen.
Onder de kleine IT-bedrijven is een fusie- en overnamegolf gaande. Er worden weer meer reisverzekeringen verkocht; dat moet betekenen dat we weer meer op reis gaan. En de bouw van woningen wordt de komende jaren steeds meer gedaan in fabriekshallen, en door robots.
Het Rijk moet samen met met gemeenten en projectontwikkelaars grond aankopen, zodat de huizenbouw niet stilvalt. Dat staat in een Noodplan van zeventien grote organisaties die met woningbouw te maken hebben. Straks overhandigen ze het plan aan de Tweede Kamer. 'Iedereen voelt hoe groot de woningnood is', zegt voorzitter Desirée Uitzetter van de Neprom.
De woningcorporaties in de grote steden gaan miljarden investeren in sociale huurwoningen. Ze werken samen onder de vlag van De Vernieuwde Stad, en zijn verantwoordelijk voor ruim een derde van de sociale huursector.
Welk effect zal de coronacrisis hebben op de woningmarkt? Is daar een positieve draai aan te geven? Kan de versnelde bouw van duizenden woningen juist een katalysator zijn in de komende economisch moeilijke tijden?